当上海中枢性块溢价率冲上40%、北京超150轮举牌再现地盘商场……在地盘商场总量仍在松开的布景下，谁在逆势抄底？又是谁悄然离场？

本年前5月的地盘图谱给出了廓清谜底，越秀地产、华润置地、保利发展合手续领跑，天然名次略有变化，但三强的阵势暂时诞生。相对而言，民企的拿地额已同比暴减近大致。对此，业内东谈主士合计，这种分化态势仍将合手续。

华润置地反超登顶，前5月职权拿地额290亿

中指商议院数据露馅，1-5月，TOP100企业拿地总数为2411.6亿元，同比下落40.5%。这一数字尽管仍处于历史低位，但相较于前几个月，降幅已收窄6.2个百分点，露馅出商场角落改善的迹象。这背后是京沪杭等中枢城市“小阳春”行情的拉动。

5月，上海浦东新区Z000302单位14-03e等地块触达中止价后进入竞高品性目的步伐，溢价率高达40%，由保利置业拿下；北京丰台蒲黄榆0017地块溢价率达16.4%，该地块诱惑了6家房企参与，经由超150轮举牌，最终由河北鑫界一家民企拿下，刷新了本年北京宅地溢价率记录。高溢价成交的地块频现，成为商场情怀回暖的缩影。

从前5月房企拿地职权金额来看，华润置地赶相当秀地产登上榜首，拿地金额290亿元，高出上风显着。其中，5月华润置地摘得深圳市龙岗区龙城街谈地块，成交总价70亿元，该地块原为世茂集团在2017年以约239亿元竞得的“深港海外中心”技俩中枢性块。此外，华润置地在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、中西部均有落子，以致在北京、杭州、成都位居拿地金额前三，是现时地盘商场上布局最平衡的央企代表。

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越秀地产紧随自后，金额达272亿元，与华润差距不及20亿元。家喻户晓，越秀地产拿地高度相聚于粤港澳大湾区，发扬出极强的区域深耕计策。值得见谅的是，在本年的1-4月份，房企职权拿地金额榜单中，越秀地产位居第一，华润置地、保利发展位列二三位。而到1-5月，华润置地已赶超了越秀地产。

此外，1-5月，保利发展仍位列第三，职权拿地额为206亿元，其在长三角和上海的插足尤为隆起，露馅出在中枢城市合手续补仓的意图。

中国金茂、滨江集团、绿城中国、中海地产、招商蛇口等企业构成第二梯队，NBA比赛(中国)外围下注APP职权拿地金额在60亿-110亿元之间，竞争更为浓烈。

民企及部分混杂扫数制企业倾向“抱团取暖”

据中指商议院全口径新增货值榜单，TOP10企业全口径新增货值总数达3260亿元，占TOP100企业的43.6%。这意味着，头部企业在地盘资源的赢得上正造成更强的“虹吸效应”，中斗室企的生活空间进一步被压缩。其中，越秀地产、华润置地、保利发展位列前三。金额永别为814亿元、765亿元、459亿元。

需要提防到，越秀地产、华润置地、保利发展、中国金茂等央企、国企的职权新增货值占比均超90%，露馅出其在现时商场环境下其资金上风足以撑合手舒适拿地。此外，场地平台企业新增货值职权占比时常为100%，其拿地动作更多承担区域开拓与地盘托底职能，商场化合营意愿较低。

相对而言，民企及部分混杂扫数制企业更依赖合营，比如绿城、滨江等企业通过王人集拿地镌汰单技俩资金压力，同期散播风险，这亦然一种求实的生活之谈。其中，5月绿城中国与滨江集团王人集摘得杭州改日科技城两宗地块，共计拿地金额39亿元，平均溢价率达到34.66%。

当今，央企、国企照旧拿地王人备主力，展现出在现时商场环境下更强的资金实力与拿地意愿。比拟之下，民营房企的拿地规模大幅缩水。中指商议院数据露馅，2026年1-5月TOP30房企中，民企拿地总数仅为86.5亿元，同比暴减近大致。从占比情况来看，1-5月TOP10中仅有滨江集团一家民企；TOP11-20中仅有大华集团一家民企。

民企拿地计策也更趋严慎，多半聚焦于本人深耕的上风城市。比如滨江集团连接重仓杭州。此外，本年以来，大华集团在上海闵行以36.55亿元拿下宅地，溢价率约40.72%；建杭置业在杭州有所斩获。举座来看，民企在地盘商场上的变装正从“广撒网”转向“深耕易耨”。

长三角照旧“主战场”，大湾区紧随自后

从城市群来看，长三角照旧房企拿地的“主战场”。1-5月，长三角TOP10企业拿地金额位列四大城市群之首，参与企业类型最为丰富。保利发展、滨江集团、绿城中国、招商蛇口等多家寰球性房企在此区域同台竞争，反馈出长三角中枢城市优质料块的高流动性与强诱惑力。

粤港澳大湾区紧随自后，TOP10拿地总数位居第二。其中，越秀地产以236亿元在该区域拿地金额居首，露馅出其在广州中枢区优质料块上的强势布局。华润置地、中国金茂等头部企业也在大湾区积极落子。

举座来看，本年前5月的地盘商场呈现出“总量松开、结构分化”的特征。关于房企而言，现时照旧“以质换量”的要津时分。央国企凭借资金上风连接扩大土储上风，而民企则需愈加聚焦深耕区域，适度补充优质土储，以支吾改日商场的结构性契机。

中指商议院分析东谈主士瞻望，地盘商场的分化态势仍将合手续。中枢城市优质料块的竞争将愈发浓烈，而三四线城市则可能连接濒临平台公司托底的局势。关于通盘行业而言，地盘商场的虚心复苏，或是新一轮周期开启的前奏。

新京报贝壳财经记者袁美艳

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